五大公园环抱 蜀都新城上新43亩涉宅地块
上新了，终于上新了！
暂停超一个月的成都土地供应于2月26日正式开闸重启，打头阵的地块来自于郫都区蜀都新城，一时间，成都各大投资群又躁动了起来。
蜀都新城、政务中心、五大公园……任何一个关键词都能撩动投拓er的神经，作为郫都区在2020年推出的首宗涉宅地块，郫筒镇晨光村二社土地可以说看点颇多。
宗地指标
宗地位置:成都市郫都区郫筒镇晨光村二社
面积：约42.6亩
用地性质：1.住宅用地（其中兼容商业的计容建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的49%且不小于39%，商业应集中设置）；2.配套绿地；3.配套道路
容积率：不大于2且不小于1
建筑密度: 建筑密度不大于30%
建筑高度：住宅建筑高度不大于36米，商业建筑高度不大于80米，临中信大道与东侧30米规划道路交汇处形成地块内的商业制高点，并由南向北阶梯上升
起拍楼面价：5000元/㎡
指标方面，宗地出让面积约42.6亩，场地呈长方形，内部地势平坦，便于后期项目排布。2.0的容积率适合打造改善类产品，住宅建筑高度不大于36米的限高要求，基本上框定了未来项目物业类型，大概率会是洋房或小高层这类物业。
此外，宗地商业兼容比例至少为39%，折算计容商业面积达29512.5㎡，商业体量占比略大，不过，对地处政务中心的晨光村二社地块而言，近3万㎡的商业配套正好可以弥补周边空白。
单就5000元/㎡的起拍楼面价来讲，价格并不算高，可竞得性较强。
地处政务中心区
五大公园环抱 优渥资源一应俱全
本次郫都区推出的郫筒镇晨光村二社，位于蜀都新城内，东至规划路、南至顺河路、西至规划路、北至中信大道，与郫都区人民医院隔街相望，地块东侧为人居柏云庭、南面是花样年香门第、西侧为规划中的医院用地、北侧为兴秀丽景花园。
目前地块已打围，具备开发建设条件，宗地内无拆除的建筑物、有少许土方建渣，东、西两侧规划道路尚未成形。
交通方面，由中信大道、德源北路、蜀信西路等交通主干道构成的区域路网，可完全满足周边居民出行需求，地块西侧200米处是已开通运营的有轨电车蓉2号线晨光站，该条线路全长39.3公里，将肩负起连接高新西区与郫都区的重任。
公路+有轨电车的双重交通体系，将大大提升区域通勤效率，缩短郫都区与主城区的空间距离。此外，地块与在建中的地铁6号线二期和平站直线距离约1.3公里，未来将与公路、有轨电车形成多维立体交通网络，区域交通通达性将得到进一步提升。
教育方面，地块周边3公里范围内分布有郫都区示范幼儿园、郫都清江幼儿园、泡桐树小学（蜀都校区）、成都石室蜀都中学、郫都区一中、郫都区二中、成都七中嘉祥外国语学校（郫都分校）等郫都最为优质的教育资源，其中嘉祥外国语学校可实现小、中、高全龄教育一条龙教育体系。
商业方面，宗地附近目前暂未有大型商业配套设施，主要以周边住宅项目底商为主，可基本满足社区日常生活购物需求。地块三公里范围内，囊括有恒创广场、万达广场、百伦广场等城市综合体，可覆盖整个蜀都新城商业需求。
此外，宗地要求兼容商业比例不小于39%的规划条件，将完善周边商业配套功能，届时，将大幅提升地块周边的宜居指数。
医疗方面，宗地3公里之内集结有郫都区人民医院、郫都区中医医院、郫都妇幼保健院、西南兵工成都医院等多家医疗资源，此外，地块西侧空地规划为医疗用地，可以说郫都大部分优质医疗资源均在向地块靠拢。
政务方面，地块周边政务设施众多，郫都区政务中心、郫都档案局、郫都区税务局、郫都区公证处等单位分布在地块四周，可为区域提供源源不断的政务楼宇人群。此外，地块周边还囊括有郫都区图书馆、郫都区文化馆、郫都区体育馆三大公建设施，配套堪称顶级。
景观方面，摸底河、文化公园、创智公园、杜娟公园、知识公园、石牛公园、望丛祠等城市绿地及水系资源分散在地块周边，其中地块南侧的摸底河绿道总长约35公里，将串接起城市公园、小游园、微绿地等城市景观资源，区域生态环境优势明显。
总体上看，这宗紧邻政务中心的商住地块地缘优势明显，区域交通便利，自然环境上佳，是郫都区不可多得的土储佳地。
区域市场竞争激烈
土地价值连年走高
新房市场，地块3公里范围内在售项目较多，保利、龙湖、花样年、人居、金隅等品牌房企在此均有货源供应，其中保利熙园精装洋房价格区间在13000-18000元/㎡，首开龙湖紫云赋精装洋房售价16500元/㎡起，花样年香门第西区叠拼清水价格为13000-18000元/㎡，人居柏云庭清水价格为10000-14000元/㎡、金隅金玉府精装价格为16000-17000元/㎡，鑫苑城精装价格9000-12000元/㎡。
可以看到，整个蜀都新城洋房、小高层类产品供应比较充分，竞争相对激烈。
二手房市场，作为郫都发展较为成熟的板块，蜀都新城的二手房供应充足，龙光君悦华庭挂牌均价为11000元/㎡、天立香缇华府均价为12000元/㎡、龙湖佛莱明戈均价为15000元/㎡、海骏达蜀都1号均价为13000元/㎡。
土地市场，2015年至今，整个蜀都新城内共计成交土地8宗，合计面积约796.78亩，总开发体量达127.73万㎡。区域内最近一次土地成交发生在2019年3月，正黄置业以楼面价8400元/㎡拍得蜀都新城内一宗48亩纯住宅用地，需要指出的是该宗地块与本次出让宗地直线距离约2公里左右。
2015年至今蜀都新城成交土地一览
电子信息产业加持
蜀都新城的产城机会
如果说，十年前蜀都新城的重点在城市的营造，那么十年后，蜀都新城正向着高端产城一体化发展。
按照成都66个产业功能区的最新划分，地块所属的蜀都新城被划进了成都电子信息产业功能区“一带四园三中心”中的生活服务中心内。
根据规划，成都电子信息产业功能区总面积121.4平方公里，以“中国新硅谷，国际花园城” 为战略定位，将建成具有全球竞争力的电子信息产业高地、国际化产学研联动示范区、国家创新创业示范基地和产业融合的高品质生活城。
目前产业功能区已吸引到富士康、京东方、杰狮隆半导体、旷视科技、菲诺氪斯（成都）科技等多个重大项目落户，预计，产业功能区电子信息产业规模到2022年达到7000亿元，到2035年，达到17000亿元。
显然，站在成都新一轮产业布局风口上，郫都正以得天独厚的优势赢得产业功能区建设新机遇。
可以预见，蜀都新城作为成都电子信息产业功能区的高端生活配套载体，伴随着电子信息产业的发展和高端产业人才的聚集，具有较强的发展潜力和强劲的升值空间。
不难想象，在产城一体化指引下，蜀都新城势必迎来新一轮居住品质升级，而作为地缘性极佳的郫筒镇晨光村二社地块给了开发商一次最佳买入机会。